La regla del 30 %
Dedicar a la vivienda como mucho el 30 % de los ingresos netos deja margen para el resto de gastos, los imprevistos y el ahorro. Si pagas otros préstamos, réstalos: lo que cuenta es el total de pagos fijos. Por encima del 40 %, el alquiler empieza a asfixiar el presupuesto y cualquier subida o imprevisto se nota mucho.
Un ejemplo
Con 2.200 € netos al mes y sin otras deudas, el alquiler recomendable es de hasta 660 €. Para entrar en el piso necesitarás unos 1.320 €: la primera mensualidad y la fianza. Si te piden dos meses más de garantía, el doble.
Alquiler máximo según tus ingresos
| Ingresos netos al mes | Con el 30 % | Con el 35 % | Con el 40 % |
|---|---|---|---|
| 1.200 € | 360 € | 420 € | 480 € |
| 1.500 € | 450 € | 525 € | 600 € |
| 2.000 € | 600 € | 700 € | 800 € |
| 2.500 € | 750 € | 875 € | 1.000 € |
| 3.000 € | 900 € | 1.050 € | 1.200 € |
| 4.000 € | 1.200 € | 1.400 € | 1.600 € |
Lo que te pueden pedir y lo que no
- Fianza: una mensualidad, obligatoria. Te la devuelven al terminar, descontando los daños o deudas que haya.
- Garantía adicional: como mucho dos mensualidades en contratos de hasta 5 años (7 si el propietario es una empresa).
- Comisión de la inmobiliaria y gastos del contrato: los paga el propietario.
- Duración: el contrato se prorroga cada año, si tú quieres, hasta 5 años (7 si el propietario es una empresa).
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje del sueldo debería ir al alquiler?
La recomendación más extendida es no dedicar a la vivienda más del 30 % de los ingresos netos. A partir del 35–40 % se considera sobreesfuerzo: queda poco margen para imprevistos y para ahorrar. Si además pagas préstamos, la suma de todo debería quedar dentro de ese límite.
¿Cuánto dinero necesito para entrar en un piso de alquiler?
La primera mensualidad y una fianza de un mes, que es obligatoria por ley. El propietario puede pedir además una garantía adicional (un aval o un depósito) de hasta dos mensualidades en los contratos de hasta 5 años, o 7 si el propietario es una empresa. En total, entre dos y cuatro mensualidades.
¿Tengo que pagar la comisión de la inmobiliaria?
No. Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato son siempre a cargo del propietario.
¿Qué me pueden pedir para alquilar?
Lo habitual es pedir nóminas o declaración de la renta, el contrato de trabajo y, a veces, un aval o un seguro de impago. Muchos propietarios piden que el alquiler no supere el 30–40 % de tus ingresos, justo lo que calcula esta herramienta.
¿Hay ayudas para pagar el alquiler?
Sí: el Bono Alquiler Joven para menores de 36 años con ingresos limitados, las ayudas al alquiler de cada comunidad autónoma y deducciones en el IRPF, estatales y autonómicas. Cada una tiene sus requisitos y plazos de solicitud.
Calculadora y texto de Antonio Espinosa, asesor financiero certificado. Resultados orientativos: no sustituyen al cálculo oficial de tu empresa, de Hacienda, del SEPE o de la Seguridad Social.