Qué gastos tiene comprar una vivienda
- Impuestos. Si es de segunda mano, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad. Si es nueva y la vende el promotor, el IVA del 10 % (IGIC en Canarias) más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
- Notaría. La escritura de compraventa. Sus honorarios están fijados por ley (el arancel) según el precio.
- Registro de la Propiedad. Inscribir la vivienda a tu nombre. También tiene arancel oficial.
- Gestoría. Opcional si haces tú los trámites; si hay hipoteca, la del préstamo la paga el banco.
- Tasación. Solo si pides hipoteca, y la paga el comprador.
Un ejemplo
Comprar una vivienda de segunda mano de 200.000 € en Andalucía cuesta unos 15.518 € en gastos: 14.000 € de ITP (7 %), unos 554 € de notaría, 214 € de registro y 750 € de gestoría y tasación. Con la entrada del 20 %, necesitarás tener ahorrados unos 55.518 €.
Si fuera nueva, pagaría 20.000 € de IVA y 2.400 € de AJD: en total, unos 23.918 € de gastos.
Impuestos de la compra de vivienda por comunidad (2026)
Tipos generales. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad.
| Comunidad | ITP (segunda mano) | AJD (vivienda nueva) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,20 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 € · 8,50 % hasta 450.000 € · 9 % hasta 500.000 € · 9,50 % hasta 750.000 € · 10 % desde 750.000 € | 1,50 % |
| Asturias | 8 % hasta 300.000 € · 9 % hasta 500.000 € · 10 % desde 500.000 € | 1,20 % |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 € · 9 % hasta 600.000 € · 10 % hasta 1.000.000 € · 12 % hasta 2.000.000 € · 13 % desde 2.000.000 € | 1,50 % |
| Canarias | 6,50 % | 0,75 % |
| Cantabria | 9 % | 1,50 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,50 % |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 € · 10 % desde 250.000 € | 1,50 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 € · 11 % hasta 900.000 € · 12 % hasta 1.500.000 € · 13 % desde 1.500.000 € | 1,50 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % hasta 1.000.000 € · 11 % desde 1.000.000 € | 1,40 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 € · 10 % hasta 600.000 € · 11 % desde 600.000 € | 1,50 % |
| Galicia | 8 % | 1,50 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,50 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Navarra * | 6 % | 0,50 % |
| País Vasco * | 4 % | 0,50 % |
| Ceuta * | 3 % | 0,25 % |
| Melilla * | 3 % | 0,25 % |
* Navarra y el País Vasco tienen régimen foral propio, y Ceuta y Melilla aplican los tipos estatales con una bonificación del 50 %: son tipos orientativos, confírmalos con su hacienda. En Asturias y en la Comunitat Valenciana el tipo se aplica a todo el precio según el tramo; en el resto de escalas, cada tramo paga su tipo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una casa además del precio?
Normalmente entre un 7 % y un 14 % del precio (algo menos en el País Vasco), según la comunidad y si la vivienda es nueva o usada. Lo que más pesa son los impuestos: el ITP en la de segunda mano, o el IVA y el AJD en la nueva. A eso se suman notaría, registro, gestoría y, si pides hipoteca, la tasación.
¿Quién paga la notaría, el comprador o el vendedor?
Según el Código Civil, el vendedor paga la escritura original (la matriz) y el comprador su copia, salvo que pacten otra cosa. En la práctica, muchas veces se acuerda que el comprador pague toda la notaría, así que conviene dejarlo claro en el contrato de arras.
¿Qué gastos de la hipoteca pago yo?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría de la escritura de hipoteca, el registro, la gestoría y el impuesto de la hipoteca. Tú pagas la tasación y, si las pides, las copias de la escritura.
¿Hay tipos reducidos para jóvenes o familias?
Sí, casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para la vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o compras en municipios pequeños, normalmente con límites de precio y de renta. Si te corresponde uno, escríbelo en la casilla del tipo y la calculadora lo usará.
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Sobre el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro, el mayor de los dos. Si el precio que pagas es inferior al valor de referencia, el impuesto se calcula sobre este último. Puedes consultarlo gratis en la sede electrónica del Catastro.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar?
Normalmente el 20 % del precio para la entrada, porque los bancos financian como mucho el 80 % en vivienda habitual, más todos los gastos de la compra. La calculadora te dice la suma de las dos cosas.
Calculadora y texto de Antonio Espinosa, asesor financiero certificado. Resultados orientativos: no sustituyen al cálculo oficial de tu empresa, de Hacienda, del SEPE o de la Seguridad Social.